prodej bytu 3+kk 96 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme moderní byt s dispozicí 3+kk s terasou a lodžií, Praha 4 Podolí Nabízíme k prodeji moderní byt s dispozicí 3+kk s prostornou terasou a lodžií, o celkové ploše 115,07 m², který se nachází v atraktivní čtvrti Prahy 4 - Podolí, v ulici Jeremenkova. K tomuto bytu náleží parkovací stání a sklep. Tento elegantní domov je situován v oblasti s plnou občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností. Byt má plochu 96,8 m², terasa 13,12 m² a lodžie 5,15 m². Byt je umístěn ve čtvrtém podlaží rezidenčního komplexu z roku 2006. V bytě je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru, kvalitní spotřebiče s výstupem na terasu, dvě ložnice, obě s výstupem na lodžii, elegantní koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem. Interiér bytu je promyšlený tak, aby co nejlépe vyhovoval modernímu životnímu stylu, velká okna v obývacím pokoji se vstupem na terasu, nabízejí krásný panoramatický výhled a dodávají interiéru vzdušnost. V bytě je klimatizace. Pro ty, kteří hledají pohodlí, moderní design a vynikající lokalitu, tento byt představuje ideální možnost. Nabízí nejen útulný a stylový interiér, ale také všechny výhody života v Praze s bezproblémovým přístupem ke všem potřebným zařízením a službám. Nemovitost je nedaleko zastávky metra C (Budějovická a Pankrác). Nechybí ani skvělé možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity, například na nábřeží nedaleké Vltavy. (Žluté lázně, bazén Podolí, modřanská cyklostezka apod. ) Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (223958 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 13 m 2 Datum nastěhování: 22.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2006 Číslo zakázky: IDNES-994693

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

223 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.40 mil. Kč

11.09 mil. – 20.67 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.11 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 21.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno