Nemovitosti

prodej domu 806 m² s pozemkem 428 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu s 13 bytovými jednotkami a 8 parkovacími místy Ostrava-Hrabůvka Nabízíme k prodeji bytový dům v klidné a dobře dostupné části Ostravy-Hrabůvky, který představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé investiční využití. Jedná se o pětipodlažní zděný bytový dům, který prošel zásadní rekonstrukcí včetně nového dispozičního řešení jednotlivých bytů. Dům je zateplený, má plastová okna a zateplenou střechu. Dům nabízí celkem 13 bytových jednotek s různorodou skladbou dispozic: 2× 1+1 3× 2+1 4× 3+1 4× 4+1 Podlahová plocha jednotlivých bytů se pohybuje přibližně od 37 m² do 89 m². V rámci rekonstrukce byly byty vybaveny novými kuchyňskými linkami, koupelnami, zařizovacími předměty, dveřmi a podlahovými krytinami, vše ve vyšším standardu. Kuchyňské linky jsou vybaveny elektrickou varnou deskou, troubou a digestoří. Byty jsou pronajímány bez nábytku a svítidel, což umožňuje jejich individuální zařízení podle potřeb nájemníků. Do obytných místností je rozveden signál kabelové televize s možností využívání služeb televize, internetu a telefonu. Parkování Významným benefitem nemovitosti je 8 parkovacích stání, která náleží k bytovému domu. Parkovací plocha je oplocená a vjezd je zajištěn elektricky ovládanou bránou, která poskytuje rezidentům komfortní a bezpečný přístup. Atraktivní lokalita Dům se nachází v klidné zástavbě Ostravy-Hrabůvky, v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V těsné blízkosti se nachází mateřská a základní škola, zastávka MHD je vzdálena přibližně 100 metrů. Investiční potenciál Kombinace 13 bytových jednotek, různorodých dispozic, rekonstruovaného stavu domu, 8 parkovacích stání a dobře dostupné lokality vytváří předpoklady pro stabilní dlouhodobé využití nemovitosti k pronájmu. Jedná se o kompaktní bytový dům s již vybudovanou skladbou bytových jednotek, vhodný zejména pro investora hledajícího nemovitost s více samostatnými nájemními jednotkami. Ráda Vám poskytnu podrobnější informace k této zajímavé nemovitosti, včetně detailů o jednotlivých bytových jednotkách, jejich výměrách a nájemním využití. V případě vážného zájmu Vám představím také další informace důležité pro posouzení investice. Prohlídku domu je možné domluvit individuálně.

Parametry

Cena
48.00 mil. Kč (59553 Kč/m²)
Užitná plocha
806 m²
Pozemek
428 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
Artemis

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 232 m 2 Číslo zakázky: IDNES-860

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48.00 mil. Kč
59 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.15 mil. Kč
17.08 mil. – 28.16 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 24.19 mil. · váha 44 %
Model z dat 20.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 16.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 38.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 017 Kč/m² → 24.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.65 mil. Kč (rozpětí 14.25 mil. Kč – 29.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 27.16 mil. Kč (2902 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.30 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 38.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Sámova)
Nádraží
753 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno