Nemovitosti

prodej domu 224 m² s pozemkem 2 162 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 6+2, Karviná-Hranice, ul. Mickiewiczova Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům dispozičně řešený jako 6+2 s podkrovím, který se nachází v klidné a žádané lokalitě města, konkrétně na Mickiewiczově uclici v Karviné, nedaleko vodárenské věže. Jedná se o podskelený dvoupodlažní dům postavený na 110 m² a včetně pozemku je pak k dispozici 2162 m². V přízemí se nachází veranda a zádveří, předsíň, kuchyň se spíží, koupelna, WC a 3 dostatečně veliké pokoje. V patře v chodbě je vestavěná skříň, kuchyň a rovněž 3 pokoje včetně prostorného pokoje obývacího. V roce 2012 byla vyměněná okna, která jsou nyní vybavena izolačním trojsklem. Interiér domu byl postupně rekonstruován v letech 2012-2015, konkrétně z většiny nové rozvody elektřiny, omítky, kuchyňské linky - vybaveny el. troubou, myčkou nádobí, plynovou varnou deskou. Rozvody tepla v domě jsou v mědi. Vytápění je řešeno plynem z veřejné sítě a dům je napojený na vodovod. Na pozemku se také nachází studna. K domu náleží hospodářská budova a prostorná dvojgaráž. Dům je samozřejmě možné využívat i dvougeneračně. Více informací Vám rád sdělím na prohlídce.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (35670 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
2162 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
01.10.2026 (28 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1249 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136899

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.99 mil. Kč
35 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
4.79 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 800 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1262 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Okružní)
Nádraží
2211 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno