prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 510 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na Příluku ve Zlíně Hledáte pěkné místo k rekreaci nebo i k trvalému bydlení v blízkosti MHD ve Zlíně? Pak se pojďte s námi podívat na chatu se zahradou v krásné přírodě ve Zlíně na Příluku. Velkou výhodou je pozemek v osobním vlastnictví a také možnost vybudovat si parkování přímo u chaty. Chata je umístěna v osadě, na slunném místě s nádherným výhledem do krajiny, který můžete sledovat přímo z obývacího pokoje. Dispoziční řešení: V 1.NP. je umístěna kuchyň, odvětraná komora-ze které by šel vybudovat sprchový kout, WC s umyvadlem a schodiště do 2. NP. - zde je pěkný obývací prostor, prostorný balkón, krbové kamna a schodiště do podkroví, kde je ložnice s výstupem na balkón. Pod terasou je umístěn uzamykatelný sklep na nářadí. U chaty je dřevěný domek na uložení zahradních potřeb. Pěkné chvíle s přáteli, pak můžete trávit na terase u grilu, anebo ve Whirpoolu na který je zde dostatek místa. Příjezd je po asfaltové komunikaci a dále po zpevněné cestě až k chatě. Majitelé chat využívají parkování zřízené u osady. Pozemek o celkové výměře cca 510 m² je u chaty využit na záhonky a dále je pod chatou mírně svažitý s ovocnými stromy (švestky, jabloně, třešeň). Chata je napojena na vodu užitkovou, kterou v osadě na zimu vypínají. U chaty je také obecní vodovodní řád, na který se lze bez problému napojit, a tak chatu využívat celoročně. Kdo má rád chataření, bydlení v klidu a výlety do přírody, pak je toto místo vhodná varianta. Nemovitost má přiděleno evidenční číslo- na některých chatách se již celoročně bydlí. Rezervujte si u nás termín na Vaši prohlídku - Doporučujeme a těšíme se na Vás :)
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Reality Start
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: skvělá
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 490 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Voda: veřejný, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 23 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna
Číslo zakázky: IDNES-011026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
35 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.86 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 754 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 528 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |