Nemovitosti

prodej domu 255 m² s pozemkem 3 056 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinné sídlo s krásným výhledem - ul. Opluštilova, Šternberk Samostatně stojící, patrový rodinný dům, který se nachází na krásném a klidném místě města Šternberka - ul. Opluštilova. Historie tohoto domu sahá až do 19. století a aktuálně nabídne vnitřní dispozici 6+1, která je rozdělená do dvou obytných podlaží, dále je dům částečně podsklepený (zde se nabízí zbudovat např. krásný vinný sklep nebo wellnes) a dále je tu skvělá možnost využití půdy pro zbudování dalších obytných prostor. Stavbu lze využít i jako dvougenerační bydlení. V případě zájmu investora lze objekt stavebně upravit a vybudovat tak více samostatných bytových jednotek. Na hranici pozemku se nachází dvě (2) zděné garáže a další samostatná kamenná stavba - k využití jako např. stodola / dílna / sklad. Na pozemcích o celkové výměře 3.055 m² se můžete realizovat a najdete zde mimojiné i vlastní ovocný sad o cca 30 stromech (jabloně, švestky, hrušky a další). Poloha domu zajistí svým majitelům neobvyklé soukromí v rámci města a úžasný výhled do okolí. Kreativitě se v tomto směru nekladou. Roku 2010 byly provedeny dílčí úpravy, jako např. renovace fasády (bez zateplení), výměna oken za plastová, pokládka keramické dlažby, výměna el. rozvodů v přízemí a v prvním patře, a další udržba. Vytápění budovy je ústřední a zajišťuje je kotel na tuhá paliva (vhodná renovace systému) + lokální krbová topidla. Voda je ohřívána elektrickými bojlery, každá ze dvou koupelen má vlastní bojler. I přesto, že se doporučuje celková renovace objektu, skýtá se tu obrovský potenciál k různorodému využití. Aktuálně není možný příjezd autem až k domu, lze zaparkovat ve vlastních garážích na hranici pozemku a poté po vlatsních cca 80 kroků k domu. Nicméně výjezd pro auto až k domu lze dobudovat. Doporučuji, prohlídky možné po dohodě.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (19569 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
3056 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 15.01.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-972922

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
19 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
6.76 mil. – 10.93 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.02 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.12 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 12.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 156 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24

Historický rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a sadem ve Šternberku. Dům vyžaduje celkovou renovaci a momentálně k němu nelze dojet autem až přímo před vstup.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
kotel na tuhá paliva, krbová topidla
prislusenstvi
dve zděné garáže, stodola/dílna/sklad, sklep, ovocný sad
nutne investice
celková renovace objektu, renovace topného systému
rok rekonstrukce
2010

Dostupnost

Olomouc hl. n.
66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
104 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
223 min · 1 přestup
Liberec
226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
231 min · 1 přestup
České Budějovice
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026 znovu v nabídce
16.10.2026 staženo
01.10.2026 přidáno