prodej domu 60 m² s pozemkem 864 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+kk, novostavby ve Velké Kraši Exkluzivní prodej samostatně stojící zateplené dřevostavby - bungalovu s parkovacím místem v nádherné přírodě Rychlebských hor a Jeseníků. Kolaudace v r. 2024. Zastavěná plocha a nádvoří 66 m², zahrada 799 m². Střecha sedlová - plechové šablony. Voda a kanalizace obecní. Elektřina 400/220 V. Plastová okna a vchodové dveře. Topení podlahové - elektrické. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Neprůchozí pokoje. Vstup z obývacího pokoje a ložnice na venkovní terasu. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Moderní design a přirozené světlo v pokojích skvěle vypadá a především se v nich pohodlně žije. Terénní úpravy. Dům má energetický štítek A - mimořádně úsporný. Nemovitost je volná ihned. Možnost dodělání venkovních úprav dle svých představ. Financování můžeme zajistit naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N02379
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
46 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.30 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.60 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |