Prodej bytu 3+1 76 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej  bytové jednotky v místní části Olomouce, Holici. Byt 3+1, s plně neprůchozí dispozicí, s užitnou plochou 76 m2, se nachází v 5.N.P. panelového domu s výtahem na ulici U cukrovaru. Byt je po rekonstrukci a to včetně vyzdění bytového jádra, výměně elektrorozvodů (ve všech místnostech), omítek a podlah. Podlahy jsou řešeny v obytných místnostech a kuchyni dílem plovoucími podlahami a dílem vinylem, na chodbě korkovou podlahou a v rámci soc. zařízení keramickou dlažbou. Byt disponuje nadstandardně velkou vstupní chodbou, šatnou, zasklenou lodžií a sklepní kójí. Dům je po revitalizaci obvodového pláště, střechy, výměně oken, stupaček a výměně výtahu. V domě je zaveden kamerový systém a systém domovního videotelefonu. Bydlení se nachází v okrajové části Olomouce s plnou občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností (MHD zastávka 200 m, nájezd na Olomoucký dálniční obchvat E442 1 km. Uvedená cena je výchozí nabídkovou cenou. V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka. Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (73671 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1603 m MHD 222 m školka 105 m lékař 190 m pošta 2589 m restaurace 145 m škola 265 m obchod 1811 m vlak 2397 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.60 mil. Kč	-5.1 %
19.10.2026	5.90 mil. Kč	-4.7 %
24.08.2026	6.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

73 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.47 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 5.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 585 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Holice)
Nádraží: 2400 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.60 mil.
19.10.2026	zlevněno 6.19 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno