Prodej bytu 2+kk 44 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 2+KK, 44 M²  OLOMOUC, ULICE DUKELSKÁ

Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m², který se nachází v 1. podlaží domu na ulici Dukelská v Olomouci. Byt je v osobním vlastnictví a je ve velmi dobrém stavu.

Velkou předností jsou nízké měsíční náklady. Zálohy na vodu, fond oprav a úklid činí přibližně 800 Kč měsíčně, zálohy na elektřinu přibližně 1 500 Kč měsíčně.

K bytu náleží sklep a parkování je možné u domu. Nemovitost se nachází ve výborné lokalitě s perfektní dostupností a veškerou potřebnou občanskou vybaveností v dosahu.

Díky praktické dispozici, nízkým provozním nákladům a atraktivní poloze je byt vhodný jako první bydlení pro jednotlivce či mladý pár. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI

dispozice 2+kk a plocha 44 m²

osobní vlastnictví

cihlový dům

dobrý stav bytu

nízké měsíční náklady

sklep

parkování u domu

výborná lokalita a dostupnost

vhodné pro vlastní bydlení i jako investice

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (96591 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: roman-laner-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 350 m školka 103 m lékař 48 m pošta 543 m restaurace 106 m škola 228 m obchod 422 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

rozpětí 3.85 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 017 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (U Bystřičky)
Nádraží: 665 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno