Nemovitosti

Pronájem kanceláře 46 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zrekonstruovaného, a po rekonstrukci téměř neužívaného, podkrovního prostoru 46 m2 ve zrekonstruovaném a velmi pečlivě spravovaném reprezentativním domě v ulici Palackého, 3-5 minut pěšky od stanice metra "A" Můstek, Václavského náměstí nebo Národní třídy. Prostor je klimatizovaný a rozdělen na dvě samostatného kanceláře, jeho součástí je i menší skladovací prostor (v místě, kde je na videu sprchový kout - ten nyní v kancelářích již není). Toalety a kuchyňka jsou ve společných prostorách. K dispozici recepce s 24 hodinovým provozem, výtah, datové a tel. rozvody, připojení na internet a klimatizace. Nájemné 12.000 Kč + DPH (neplátci DPH nebude účtováno), cena základních služeb je 120 Kč m2/měsíc bez DPH. Základní služby zahrnují: - dodávka tepla (resp. odběr plynu) - odběr elektrické energie - likvidace domovního odpadu - vodné stočné - provoz a servis výtahu, revize has. přístrojů - úklid společných prostor. Za službu recepce je účtováno 1.500 Kč/měsíc bez DPH.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-trio-reality

Vybavení a sítě

energetika: 150.0 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 471 m školka 179 m lékař 34 m metro 192 m pošta 428 m restaurace 17 m škola 154 m obchod 113 m vlak 1038 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 305 Kč
15 329 – 23 915 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 875 · váha 87 %
Model z dat 17 948 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 8 511 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 18 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 948 Kč (rozpětí 11 667 Kč – 28 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 8 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32

Pronájem zrekonstruovaného klimatizovaného podkrovního kancelářského prostoru o velikosti 46 m² v reprezentativním domě na Praze 1. K ceně nájmu je nutné připočítat DPH a poplatky za služby a recepci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
dodávka tepla v rámci služeb
prislusenstvi
skladovací prostor, recepce s 24h provozem, výtah

Dostupnost

Zastávka
105 m (Vodičkova)
Nádraží
214 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno