Prodej výrobní haly, prostoru 3646 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rozlehlý komerční areál o celkové výměře 3 646 m² v obci Mikulčice okres Břeclav – přímo u budoucího sjezdu z dálnice D55.
Tato poloha je z hlediska logistiky naprosto výjimečná: plánovaný kruhový objezd a přímé napojení na D55 zajistí excelentní dostupnost kamionové dopravy, rychlý příjezd dodavatelů i bezproblémový pohyb těžké techniky.
Areál se nachází v lokalitě, která prochází dynamickým rozvojem a jejíž strategický význam bude s dokončením D55 dále růst. Výborná dostupnost do Břeclavi, Hodonína i Brna z této nabídky činí atraktivní investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem.
Kompletní inženýrské sítě:
Na pozemku jsou všechny sítě – elektřina, voda, plyn i kanalizace.
Areál lze zcela vyčistit, připravit na okamžitou výstavbu a díky existujícím přípojkám výrazně zrychlit realizaci jakéhokoli projektu.
Možnosti využití:
- Pozemek je vhodný pro široké spektrum komerčních činností:
- skladové a logistické centrum,
- lehkou výrobu,
- řemeslné provozy,
- firemní zázemí,
- výstavbu hal, skladů či komerčních budov na míru,
- obnovu původní ubytovny pro zaměstnance, sezónní pracovníky či sociální služby.
Díky otevřené dispozici lze areál přizpůsobit přesně konkrétnímu podnikatelskému záměru.
Možnost výstavby hal na klíč:
Majitel nabízí možnost postavit halu či komerční objekt na míru za velmi výhodných finančních podmínek.
To umožňuje investorům rychle zahájit provoz bez zdlouhavého projektování a hledání dodavatelů.
Strategická poloha u D55:
Umístění přímo u budoucího sjezdu z dálnice je zásadní konkurenční výhodou:
- rychlý příjezd kamionů,
- plynulá logistika,
- vysoká viditelnost,
- dlouhodobý růst hodnoty lokality.
Investiční jistota:
Tento ucelený komerční areál představuje ideální volbu pro investory i podnikatele, kteří hledají kombinaci strategické polohy, dopravní dostupnosti a možnosti okamžité výstavby v lokalitě s rostoucím významem.
Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (2739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3646 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- reality-kveta-vondrakova
Vybavení a sítě
okolí: Průmyslová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
97 m
školka
300 m
lékař
565 m
pošta
918 m
restaurace
54 m
škola
275 m
obchod
618 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
2 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.63 mil. Kč
19.93 mil. – 68.86 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
9.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
18.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
91.72 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 739 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.38 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 30.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 91.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24
Ucelený komerční areál u budoucího sjezdu z dálnice D55 nabízí skvělou logistickou polohu pro podnikání. Pozor na nutnost investic do přípravy pozemku a případné výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- vyčištění areálu a příprava na výstavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 971 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |