Prodej obchodního prostoru 343 m²

Oráčov, Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný komerční objekt v obci Oráčov u Rakovníka, který se nachází na pozemku o celkové výměře 922 m² včetně zastavěné plochy. Nemovitost je vedena jako občanská vybavenost a nabízí zajímavé možnosti využití. V minulosti zde fungovala prodejna potravin a pošta. Objekt tvoří prostorná hlavní místnost, sklad, další místnosti, WC, chodba a kotelna.

Díky své dispozici a velikosti je objekt vhodný například pro obchod, kadeřnictví, kosmetické či jiné služby, kancelář nebo další podnikatelský záměr. Zajímavou možností je také kombinace bydlení a služeb pro místní obyvatele, případně další úprava dle konkrétního záměru.

Velkým benefitem je zahrada o výměře 559 m², která nabízí dostatek prostoru a široké možnosti dalšího využití. V obci se nachází mateřská škola. Objekt představuje zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá prostor pro vlastní podnikání nebo chce nemovitosti vtisknout nový účel.

Pro bližší informace či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (11050 Kč/m²)
Užitná plocha: 343 m²
Pozemek: 559 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-martina-levova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 559 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 363

Vzdálenosti

bankomat 5867 m MHD 319 m školka 118 m lékař 5176 m pošta 118 m restaurace 68 m škola 5483 m vlak 327 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

11 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

4.55 mil. – 13.33 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.88 mil. · váha 39 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 963 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24

Komerční objekt v obci Oráčov dříve sloužící jako prodejna a pošta se zahradou. Nemovitost vyžaduje investice a přizpůsobení novému účelu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada 559 m², sklad, kotelna

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Oráčov)
Nádraží: 343 m (Oráčov)
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno