Prodej obchodního prostoru 33 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji nebytový prostor v Jablonci nad Nisou v blízkosti centra města.
Nemovitost je v současné chvíli zkolaudována jako Služby, vybízí se myšlenka přemýšlet nad rekolaudací na Ateliér.
Prostory o celkové podlahové ploše 33,96 m² se nachází v přízemí bytového domu, prostor má svůj vlastní vchod. Dispozici tvoří 1 místnost rozdělená na 2 části, koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Technické parametry vybavení:
Dlažba
Plastová okna i vchodové dveře
Sprchový kout
Samostatné WC
Samostatné měření studené i teplé vody
Samostatné měření vytápění
Samostatné měření elektřiny
Možnosti využití
- kadeřnictví,
- masérské a kosmetické služby,
- kanceláře a administrativní zázemí,
- skladovací prostory,
- e-shop s výdejním místem,
- prodejnu zboží,
- servisní nebo provozní činnost,
- či jiné komerční využití.
Kolem domu je bezplatné parkování.
Informace o domě
Nebytová jednotka se nachází v cihlovém bytovém domě o celkovém počtu 37 jednotek. Rozdělení domu na jednotky bylo zkolaudováno v roce 2018. Dům v uplynulých letech prošel částečnou revitalizací, která zahrnovala:
kompletní rekonstrukci společných vnitřních prostor, obnovu střechy, modernizaci centrální plynové kotelny, kompletní rozvody elektřiny, odpadů, vody a vytápění. V domě funguje aktivní společenství vlastníků zajišťující správu a údržbu nemovitosti.
Lokalita
Kokonínská ulice nabízí dobrou dostupnost do centra Jablonce nad Nisou i na hlavní dopravní tahy. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita je vhodná pro podnikání vyžadující snadnou dostupnost pro zaměstnance, zákazníky i zásobování. V bezprostřední blízkosti město Jablonec nad Nisou aktuálně řeší vybudování nového dopravního terminálu spojující autobusovou a tramvajovou veřejnou dopravu.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele hledající vlastní provozní zázemí nebo pro investory hledající prostor s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (48182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
60 m
školka
477 m
lékař
155 m
pošta
516 m
restaurace
100 m
škola
194 m
obchod
391 m
vlak
197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
48 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.83 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
2.33 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
967 418 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 634 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 967 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32
Jde o nebytový prostor v Jablonci nad Nisou v dobrém stavu, který je vhodný pro podnikání či jako investice. Pozor na aktuální kolaudaci na služby, pokud plánujete bydlení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vybízí se myšlenka přemýšlet nad rekolaudací na Ateliér
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (NM 1 Dlouhá)
- Nádraží
- 198 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |