prodej domu 70 m² s pozemkem 174 m²

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 1+1 s možností podkroví Strmilov. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 1+1 s prostornou půdou, který se nachází v klidné části malebného města Strmilov. Nemovitost je ideální volbou jak pro zájemce hledající klidné trvalé bydlení, tak jako perfektní útočiště pro rekreaci. Dům nabízí skvělý prostor pro úpravy a představuje mimořádný potenciál – zejména díky nové střešní konstrukci, která umožňuje snadné vybudování obytného podkroví. Celková výměra pozemku činí 174 m². K pohodlí a chvílím odpočinku přispívá útulná malá zahrádka, ideální pro posezení a letní grilování. Raritním prvkem a dominantou exteriéru je přírodní skála tyčící se hned za domem, která dotváří nezaměnitelnou romantickou atmosféru a poskytuje naprosté soukromí. Po technické stránce prošel dům řadou investic. Střecha je nová, realizovaná před cca 12 lety, včetně krovů a zateplení minerální vatou (s dílčím poškozením od kuny). Dům je postaven z kamene, není podsklepený a vjezd na pozemek zajištěn není. V interiéru najdeme betonové podlahy a plastová okna. O vytápění se stará ústřední topení napojené na nový elektrický kotel, elektroinstalace je v mědi. Nemovitost je napojena na městskou vodu a nově do domu přivedenou kanalizaci, koupelna prošla rekonstrukcí před sedmi lety. Přípojka plynu se nachází přímo na domě. Celkový stav vyžaduje částečnou rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje dokončit dům dle vlastního vkusu. Díky již hotovým klíčovým prvkům je ideální pro každého, kdo hledá nemovitost s obrovským potenciálem. Dům je bez kuchyňské linky. Lokalita – Strmilov a Česká Kanada Strmilov je živé město s přibližně 1 400 obyvateli v srdci vyhlášené oblasti České Kanady. Poskytuje kompletní občanskou vybavenost – naleznete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu i lékaře. Okolí je proslulé netknutou přírodou, rybníky, lesy a cyklostezkami. Výborná je i dopravní dostupnost: Jindřichův Hradec 14 km, Telč 20 km, Dačice 22 km. Shrnutí hlavních předností: Nová střecha včetně krovů a zateplení vatou, připravená pro půdní vestavbu. Malá zahrádka pro příjemné posezení a relaxaci. Romantické a soukromé prostředí díky přírodní skále za domem. Nové rozvody elektřiny v mědi a plastová okna. Koupelna po rekonstrukci s novými rozvody vody. Ústřední vytápění zajištěné novým elektrickým kotlem. Napojení na městskou vodu a novou kanalizaci, plyn na domě. Klidná a vyhledávaná lokalita v srdci přírody. Cena: 1.690.000 Kč včetně poplatků realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (21286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 174 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: BHJV spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.09.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00888

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.49 mil. Kč	-11.8 %
01.10.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

21 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.49 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.20 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32

Samostatně stojící dům 1+1 ve Strmislově nabízí nový krov, střechu a potenciál pro půdní vestavbu. Pozor na nutnost částečné rekonstrukce, chybějící kuchyňskou linku a dílčí poškození zateplení střechy od kuny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda
odpady: nová kanalizace
topeni: ústřední elektrický kotel
stav strechy: nová střecha včetně krovů (před cca 12 lety)
prislusenstvi: zahrádka, půda
nutne investice: částečná rekonstrukce, chybí kuchyňská linka
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil.
01.10.2026	přidáno