Prodej zahrady 6359 m²

Olomučany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — část přístupové cesty je ve vlastnictví třetí osoby

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánu a vyjádření obce zařazen do plochy ZZ – plochy zeleně – zahrady a sady (3345m2) a ZK – plochy zeleně – zeleň krajinná (540m2).

Převážná část pozemku je v katastru nemovitostí vedena jako ovocný sad. Pozemek byl v minulosti tímto způsobem využíván, v současné době však není delší dobu udržován a vyžaduje kultivaci.

Dle územního plánu se jedná o pozemky zemědělského půdního fondu a je zde přípustné využití sadů a zahrad s možnou realizací staveb souvisejících s aktivitami rekreace či zahrádkaření, např. přístřešky, altány, kůlny, seníky, stodoly a stavby lehkých přístřešků pro zemědělství a myslivost.

K pozemku vede přístup z obecní komunikace, přičemž část přístupové cesty je ve vlastnictví třetí osoby.  

Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám sdělím podrobnější informace.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 6359 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 2968 m MHD 111 m školka 280 m lékař 2491 m pošta 212 m restaurace 45 m škola 297 m obchod 4868 m vlak 2925 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	500 000 Kč	-37.5 %
01.10.2026	800 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

632 855 – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 661 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 902 488 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11241 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:31

Zahrada a ovocný sad v Olomučanech s možností lehké rekreace dle územního plánu. Pozor na to, že část přístupové cesty vlastní třetí osoba a pozemek dlouho nebyl udržován.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístřešky, altány, kůlny

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Olomučany, restaurace)
Nádraží: 2997 m (Blansko)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 800 000 → 500 000
01.10.2026	přidáno