Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 670 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 50 m² Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící chatu v osadě Ledce. Tato chata je obklopena rekreační zástavbou a nachází se v malebné lokalitě nad řekou Sázavou, v bezprostřední blízkosti lesa, na kopci s jedinečným výhledem. Jedná se o přízemní objekt smíšené konstrukce před rekonstrukcí, což umožňuje přizpůsobit prostor vlastním představám a potřebám. Chata nabízí užitnou plochu 50 m² a zahrnuje jeden pokoj,koupelnu s dílnou, samostatné suché WC, kůlnu a sklep. Stavba je umístěna na prostorném pozemku kaskádovitého terénu, ve svahu, o výměře 670 m². Z terasy chaty je krásný výhled do krajiny. Díky částečnému vybavení je chata připravena pro základní pobyt pro nenáročné chataře, ačkoliv rekonstrukcí by mohla chata získat pohodlné a moderní využití. Bezbariérový přístup rozšiřuje možnosti využití pro všechny věkové skupiny.V zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy. Příjezdová cesta je nezpevněná. Část přístupu k chatě je společná pro 3 chaty s věcným břemenem. Do bezprostřední blízkosti chaty v tuto chvíli není možné zajet autem ani parkovat na pozemku, ale při určitých terénních úpravách do budoucna není vyloučeno. K parkování se využívá přilehlá příjezdová cesta. Chata má vlastní vrtanou studnu 30m hlubokou s dostatkem vody.Dešťová voda je sváděna do betonové nádrže/bazénu v zahradě. Chata je strategicky umístěna s dobrou dopravní dostupností. Blízkost dálnice a MHD se zastávkou ve Zbořeném Kostelci (cca 1km od chaty)zaručuje snadný přístup do PRAHY (PID 339) či Týnce nad Sázavou, obcí s nejbližší občanskou vybaveností. Přítomnost blízké řeky a lesa nabízí mnoho příležitostí pro venkovní aktivity, jako jsou vycházky, cyklistika nebo rybaření. Samozřejmě lze chatu přestavět na objekt , který bude mít větší půdorys až do cca 150 m² zastavěné plochy a bude obytný celoročně. Územním plánem obce Nespeky je pozemek v regulativu RI - Rekreace individuální a realizovat stavbu 1+1 podlaží s tím, že bude realizováno podkroví a nebo ustupující podlaží. Na vyžádání Vám rádi zašleme podklady a jemně plánovací dokumentaci. Pokud Vás chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
670 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
Český realitní servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : jih , 20 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 620 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: krbová kamna Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
39 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.34 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 466 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24

Samostatně stojící chata v osadě Ledce s výhledem na řeku Sázavu a vlastním pozemkem. Nutno počítat s nutností rekonstrukce a horší dostupností autem přímo k objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní vrtaná studna 30m hluboká
odpady
suché WC, dešťová voda sváděna do betonové nádrže
topeni
neuvedeno
prislusenstvi
sklep, kůlna, dílna, terasa
nutne investice
rekonstrukce chaty, terénní úpravy pro parkování

Dostupnost

Zastávka
116 m (Nespeky)
Nádraží
2012 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
České Budějovice
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno