Prodej stavebního pozemku 980 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 980 m² v obci Dobrá u Frýdku-Místku. Pozemek se nachází na konci příjezdové komunikace, díky čemuž nabízí minimum projíždějících vozidel, větší míru soukromí a klidné prostředí pro budoucí bydlení.

Velkou předností je již vybudovaná asfaltová příjezdová komunikace a připravené inženýrské sítě  vodovod, kanalizace a elektrická síť. Voda a kanalizace jsou již vybudovány, u elektřiny je veškerá administrativa vyřízena a čeká se pouze na realizaci ze strany ČEZ. Součástí prodeje je také odpovídající spoluvlastnický podíl na již zmíněné příjezdové komunikaci.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BV  bydlení individuální v rodinných domech  vesnické. Je zde možná výstavba rodinného domu do výšky maximálně 2 nadzemních podlaží s možností využití podkroví.

Pozemek je rovinatý, slunný a díky své poloze na konci komunikace poskytuje velmi příjemné podmínky pro rodinné bydlení. Nabízí dostatek prostoru pro vhodné umístění domu, zahrady i venkovního posezení.

Lokalita přitom zůstává velmi dobře dostupná. Centrum Dobré a veškerá občanská vybavenost jsou v blízkém dosahu, stejně jako rychlé napojení na Frýdek-Místek a hlavní silniční tahy směrem na Ostravu, Český Těšín a další okolní města.

V této lokalitě nabízíme k prodeji další stavební pozemek  rádi Vám představíme i další dostupnou variantu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (3453 Kč/m²)
Pozemek: 980 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 117 m školka 84 m lékař 79 m pošta 88 m restaurace 170 m škola 67 m obchod 3209 m vlak 326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

3 453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.71 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno