Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 59 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neředín Garden je unikátní rezidenční projekt, který posouvá laťku v oblasti moderního městského bydlení v Olomouci na novou úroveň. Představujeme vám jedinečnou příležitost k nákupu luxusního bytu o dispozici 3+kk, který kombinuje moderní design s pohodlím a prostorností. Tento byt vyniká obývacím prostorem spojeným s kuchyňským koutem, ložnicí, stylovou koupelnou a širokou chodbou s dostatkem místa pro úložné prostory. Díky velkofromátovému oknu a přímému přístupu na moderní terasu je interiér plně prosvětlen přirozeným denním světlem, čímž vytváří příjemnou atmosféru. Propracovaný je každý detail od společných prostor s chytrými výdejními boxy, přes dýhované vstupní dveře, až k výhledům na historickou Olomouc. Celá stavba je nízkoenergetická, navržená dle aktuálních trendů s použitím inteligentních prvků a s důrazem na dlouhodobou udržitelnost a komfort svých obyvatel. V prodejní ceně je zahrnuto i nadstandardní vybavení, které bývá u ostatních developerů zvlášť zpoplatněno. Rezidenti Neředín Garden budou mít na dosah ruky přilehlou unikátní zahradu s dětským hřištěm, relaxační zónou, velkým množstvím zeleně, ovocnými stromy a bistrem Café Garden. Projekt má potenciál oslovit každého, kdo hledá vysoce stylové a moderní bydlení bez kompromisů a harmonické místo pro zdravý život.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (135424 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
o-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 64.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 70 m školka 363 m lékař 533 m pošta 787 m restaurace 477 m škola 469 m obchod 541 m vlak 1341 m

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 110 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Okružní)
Nádraží
1494 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno