Pronájem bytu 1+1 36 m²
Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný byt 1+1 v cihlové budově, který se nachází celý v jednom podlaží. Byt o celkové rozloze 36 m² je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybaven, což umožňuje okamžité nastěhování či doplnění podle vlastních představ. Díky poloze v jednomrodinovém domě zaručuji klidné a soukromé bydlení bez rušivého spolubydlení.
Součástí nabídky je také sklep o rozloze 3 m², který poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění. K bytu navíc náleží parkovací místo, což je v této lokalitě velkou výhodou.
Věřím, že tento kvalitně udržovaný byt splní očekávání náročných nájemců, kteří hledají komfortní bydlení ve stabilní cihlové budově. Pro další informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 100 Kč
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (32 dní)
- RÚIAN
- 17767822
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 30
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 75
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 633 Kč
7 769 – 9 941 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 970 · váha 60 %
Model z dat
8 035 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 854 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 8 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 035 Kč (rozpětí 6 947 Kč – 9 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 12 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32
Útulný byt 1+1 v rodinném domě s vlastním parkovacím místem a sklepem v Ústí nad Labem. Nabízí klidné soukromé bydlení bez rušivého spolubydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep o rozloze 3 m², parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Neštěmice sídliště)
- Nádraží
- 347 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |