Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 149 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrenovovaný zařízený designový byt s balkonem a výhledem na hrad Špilberk v prestižní čtvrti Veveří v Brně. Byt se nachází ve 3. patře citlivě zrekonstruovaného historického domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, bez výtahu, který zajišťuje maximální soukromí a klid. Lokalita kombinuje výbornou dostupnost centra města s rezidenčním charakterem, zelení a blízkostí kaváren, restaurací, parků i kulturních institucí. Interiér bytu tvoří prostorný obývací prostor s plně vybavenou kuchyní a jídelnou, dvě ložnice, pracovna, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatná toaleta, technická místnost a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. Z balkonu orientovaného do klidného prostředí se otevírá příjemný výhled na hrad Špilberk. Vysoký standard provedení, dřevěné podlahy, velkoplošná dlažba, vestavěné úložné prostory, designové osvětlení (např. vizionářský světelný objekt Slamp Aria, navržený architektkou Zahou Hadid), kuchyňské spotřebiče zn. Siemens StudioLine, indukční varná deska Bora s integrovaným odsavačem, filtrační systém Grohe Blue, pračka, sušička, myčka, kávovar, bezpečnostní systém, sklep. 

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 470 m MHD 271 m školka 50 m lékař 215 m pošta 890 m restaurace 15 m škola 147 m obchod 803 m vlak 1762 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
65 000 Kč
436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 377 Kč
38 039 – 47 720 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 043 · váha 61 %
Model z dat 41 398 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 55 269 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 43 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 398 Kč (rozpětí 35 318 Kč – 48 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 55 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Konečného náměstí)
Nádraží
1591 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno