Prodej bytu 2+kk 48 m²

Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk s lodžií v Olomouci.

Nacházíme se v městské části Povel, která jsou známá svoji výbornou polohou pod Fakultní nemocnicí a dobrou dostupností do centra města. Okolí disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně školy, školky a obchodního centra. V blízkosti se nachází zastávka tramvaje a autobusu.

Předmětem prodeje je jednotka o užitné ploše 49 m2 + lodžie 4,1 m2 o dispozici 2+kk ve 3. nadzemním podlaží zánovního bytového domu na ulici Peškova. 

Dispozice nabízí prostornou předsíň se samostatnými vstupy do jednotlivých místností. Byt disponuje komorou 2 m2, koupelnou s vanou, umyvadlem a místem pro pračku se sušičkou. WC je samostatné. Z ložnice je výstup na prostornou lodžii. 
Obytný prostor 22,39 m2 tvoří i kuchyňský kout s jídelní částí. 

Vytápění domu je dálkové a přenos tepla zajišťují radiátory. Díky energetické náročnosti třídy B má byt nízké náklady a je tedy vhodný i k investici formou dlouhodobého  nájmu. 

Příslušenství bytu tvoří sklep 2,3 m2.

Cena uvedena včetně provize.

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (108958 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

energetika: 116.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 225 m školka 265 m lékař 146 m pošta 856 m restaurace 255 m škola 251 m obchod 1538 m vlak 635 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.23 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	5.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

108 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.38 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.15 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 389 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Slavonínská)
Nádraží: 677 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 5.40 mil. → 5.23 mil.
24.08.2026	přidáno