Prodej bytu 2+1 45 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt po rekonstrukci s nízkými náklady v lokalitě, kde máte vše po ruce.
Hledáte příjemné bydlení v Olomouci, které nabízí kompletní občanskou vybavenost doslova pár kroků od domu? V ulici Zikova nabízím k prodeji velmi dobře udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 45 m², který před několika lety prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace.
Byt se nachází ve 3. patře ze 4 v zatepleném panelovém domě bez výtahu. Dům je dlouhodobě dobře udržovaný, má energetickou náročnost třídy B a díky menšímu počtu obyvatel nabízí příjemné a klidné prostředí.
Interiér působí čistě a prakticky. V předsíni i ložnici jsou vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru bez nutnosti zabírat místnosti dalším nábytkem.
Na podlahách je kombinace vinylu a dlažby, samozřejmostí jsou plastová okna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Součástí kuchyně je kuchyňská linka, volně stojící trouba a špíz, v obývacím pokoji zůstává obývací stěna. Dispozice zároveň nabízí možnost úpravy na 3+kk, což může být zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu budoucího využití nemovitosti.
Velkou předností jsou nízké měsíční poplatky ve výši 2 510 Kč a úsporný provoz domu. K bytu náleží sklep o velikosti 1,1 m² a obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu. Parkování je možné před domem.
Lokalita, kde máte vše potřebné nablízku Ulice Zikova nabízí velmi dobrou dostupnost služeb i městské dopravy. V okolí domu najdete obchody, restaurace, lékaře i další občanskou vybavenost včetně školy a školky. Supermarkety Albert a Penny jsou v bezprostřední blízkosti a naproti domu se nachází zastávky MHD, díky kterým se pohodlně dostanete do dalších částí Olomouce.
Byt tak může dobře fungovat pro jednotlivce, pár i rodinu, stejně jako pro zájemce, kteří hledají nemovitost jako investici, či do budoucna pro děti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Rád vám také pomohu se sjednáním hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (99956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 1
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
352 m
školka
216 m
lékař
284 m
pošta
532 m
restaurace
204 m
škola
292 m
obchod
1127 m
vlak
977 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 995 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Rožňavská)
- Nádraží
- 978 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |