Pronájem bytu 2+1 61 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+1 o ploše 61m2 po kompletní rekonstrukci v samotném centru Prahy.
Byt je ve čtvrtém patře s výtahem a je situovaný do ulice Rybná. Vstup do bytu je přes pavlač a společnou chodbu s druhým bytem.
Pokoje mají samostatné vstupy a jsou neprůchozí.
Dlouhodobý pronájem výhodou, nájemní smlouva se uzavírá min. na 1 rok, velice dobrá cena vzhledem k lokalitě a kvalitě bytu.
Majitel domu si vyhrazuje právo vybrat si nájemce podle vlastních kritérií. Byt není určen pro spolubydlení, v bytě nelze chovat domácí zvířata a je určený pro klidné, dlouhodobé a seriózní nájemce a majitelé si výslovně nepřejí jakoukoliv formu krátkodobých podnájmů ani sdíleného bydlení.
Byt je volný od 1.10. 2026, prohlídky jsou možné po dohodě, prosím o kontakt výhradně e mailem, nebo prostřednictvím odpovědi na tento inzerát.
Nájemné je 27.000 Kč + poplatky ve výši 900,-Kč na 1 osobu měsíčně. Odběratelské smlouvy na odběr plynu a elektrické energie si nájemce sjedná sám na vlastní jméno a účet.
Jistota (kauce) je ve výši měsíčního nájemného a služeb, tedy 28.800,-Kč při dvou osobách v bytě a je splatná při podpisu nájemní smlouvy, provize realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné, tedy 27.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
79 m
školka
128 m
lékař
121 m
metro
322 m
pošta
143 m
škola
58 m
obchod
301 m
vlak
668 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 01.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 620 Kč
25 627 – 33 238 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 607 · váha 60 %
Model z dat
27 452 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 31 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 452 Kč (rozpětí 23 420 Kč – 31 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Hradební)
- Nádraží
- 364 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |