Pronájem bytu 3+1 103 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrenovovaný klasický byt ve 2. patře kvalitně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a množstvím zachovaných architektonických prvků v centru Prahy v klidné rezidenční lokalitě minutu chůze od vltavského nábřeží a 2 minuty od stanice metra Karlovo náměstí a tramvajových spojů.
Byt tvoří prostorná centrální vstupní hala, obývací pokoj s arkýřem, 2 ložnice, plně vybavená kuchyň, koupelna s vanou, samostatná toaleta a šatna.
Vysoké stropy, dřevěné podlahy, dvoukřídlové dveře, myčka, pračka, sušička, videotelefon.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
437 m
školka
159 m
lékař
62 m
metro
192 m
pošta
575 m
škola
153 m
obchod
579 m
vlak
1192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 937 Kč
45 737 – 65 744 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 076 · váha 50 %
Model z dat
42 783 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
34 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 56 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 783 Kč (rozpětí 36 500 Kč – 49 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 34 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Výtoň)
- Nádraží
- 493 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |