Prodej bytu 2+kk 77 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej velmi hezkého, atypického, klimatizovaného podkrovního bytu o dispozici 2kk, 77m2, s menší teráskou, cca 5,5 m2, s výhledem do zeleně v posledním 5. NP cihlového domu bez výtahu na ul. Polská.
K domu náleží travnatý dvorní trakt umístěný za domem.
Byt má velmi hezkou atmosféru, má příjemně prostorné, světlé místnosti, půdní prostor a menší terásku. Dále disponuje předsíní, samostatným WC, prostornou koupelnou s vanou, hlavním průchozím pokojem se zařízeným kk a vstupem do půdního prostoru. Dalším pokojem je pokoj neprůchozí. Dřevěné trámy a skosené stěny dodávají bytu osobitý charakter s příjemnou atmosférou. Byt je ve velmi dobrém stavu, potřebuje pouze drobné úpravy, či menší revitalizaci. Z půdního prostoru lze vybudovat menší pokojík, nebo jen prostorné místo k uskladnění věcí apod.
Menší teráska, na kterou se vchází z hlavního pokoje, je orientovaná do klidnější části s výhledem do zeleně a poskytuje příjemné místo pro každodenní relaxaci po náročném dni. Je dostatečně prostorná pro umístění stolku s posezením i slunečníku. K bytu náleží i samostatný sklep v přízemí BD s přístupem z venčí, kde se nachází travnatý dvorní trakt. Parkování je bezproblémové v okolí domu, PM nejsou vyhrazená.
Byt se prodává zcela zařízený včetně komb. ledničky, pračky i TV. Okna v celém bytě jsou nová, plastová. V samost. pokoji je k dispozici dvojpostel s matracemi, v hlavním pokoji sedačka, TV stolek, menší stůl se židlemi, v koupelně pračka, plynový kotel, v kuchyni kompl. kuchyňská linka, menší jídelní stůl se židlemi, mikrovlnná trouba, kávovar a vestavěná skříňka. Velkým benefitem nemovitosti je výborná lokalita, v docházkové vzdálenosti se nachází velké obchodní centrum, nebo i centrum Olomluce, do FNOL cca 5 min. autem, veškerá občanská vybavenost je v nedalekém okolí.
Tato nemovitost je ideální volbou pro investory (investiční byt), nebo pro páry, které hledají hezké bydlení v atraktivní lokalitě nedaleko centra Olomouce.
Velmi doporučuji prohlídku, ta je po domluvě možná kdykoliv, vč. víkendů.
KC za nemovitost vč. zařízení je ve výši 5.790.000 Kč + RP, který je ve výši 2 % z KC a je vč. všech poplatků, právních služeb i AÚ.
Nabízíme možnost vyřízení výhodného hypotečního úvěru s možností vrácení rezervačního poplatku při neúspěšné žádosti o hypotéku.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (75195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-living-realty
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
80 m
školka
290 m
lékař
683 m
pošta
765 m
restaurace
225 m
škola
417 m
obchod
1039 m
vlak
294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
75 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.83 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 411 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 277 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |