Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní byt 3+KK s terasou v přízemí bytového domu v Ústí nad Labem-centrum, ul. Králova výšina. Podlahová plocha bytu je 89 m2. Byt se skládá ze vstupní chodby, velkého obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, pokoje-ložnice s terasou a šatnou, samostatného pokoje (dětského) s velkou vestavěnou skříní, koupelny a samostatného WC. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěným spotřebiči (el. indukční varná deska, el. pečící trouba, myčka nádobí, digestoř), kombinovanou chladničkou, pračkou a sušičkou. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Vytápění - centrální s plynovým kotlem. Byt má nová okna s izolačními trojskly, na oknech jsou horizontální žaluzie. Podlahy - dřevěné parkete, keramická dlažba. Výhled z bytu je na zahradu u domu. Po dohodě s majitelem domu je možné zahradu užívat. Parkování - za vjezdovou branou na oploceném pozemku u domu na zpevněné ploše. Byt je k dispozici k nastěhování od 1. 11. 2026.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V internet (Mb/s): 300 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 199 m školka 333 m lékař 200 m pošta 426 m restaurace 197 m škola 270 m obchod 901 m vlak 1096 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 161 Kč
16 077 – 21 030 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 351 · váha 59 %
Model z dat 17 445 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 33 343 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 18 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 445 Kč (rozpětí 14 883 Kč – 20 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 33 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Poliklinika)
Nádraží
1088 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno