Prodej bytu 2+1 62 m²

Olomouc, Hejčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti,

rádi bychom vám nabídli ke koupi atraktivní cihlový byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Ladova, v bezprostřední blízkosti centra Olomouce.

Byt o prostorné výměře 62 m² nabízí praktické dispoziční uspořádání se dvěma neprůchozími pokoji, prostornou kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou a technickou místností poskytující dostatek úložného prostoru.

Nemovitost prošla kompletní a nákladnou rekonstrukcí, díky níž nevyžaduje žádné další zásadní investice. 

Ke komfortu bydlení přispívají také klimatizace a venkovní rolety.

Významným benefitem je prostorný sklep o výměře 19 m², který se nachází v suterénu domu.

V současné době je plánováno zateplení fasády a střechy domu, které by mělo v budoucnu přispět ke snížení energetické náročnosti a optimalizaci nákladů na bydlení.

Nemovitost nabízí příjemné bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností centra města. 

V pohodlném pěším dosahu se nacházejí nákupní centra, oblíbené sportovní a relaxační centrum OMEGA, cyklostezky, plavecký  i fotbalový stadion.

Byt je vhodný také jako zajímavá investiční příležitost.

Veškeré další informace vám rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (91129 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 95.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 19 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 49 m školka 387 m lékař 716 m pošta 102 m restaurace 246 m škola 218 m obchod 1077 m vlak 355 m

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

rozpětí 5.54 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 781 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ladova)
Nádraží: 352 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno