Prodej bytu 2+kk 35 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

   Nabízíme byt o dispozici 2KK v Humpolci o velikosti 35m2 s balkonem. Byt je díky 1. nadzemnímu podlaží velmi žádaný a proto je vhodný jak k bydlení, tak i jako investice formou nájmu. No jen si představte, že bydlíte v osmém nadzemním podlaží, výtah bude v rekonstrukci a Vy chodíte jak dlouho schodiště pěšky. I přesto že jste v prvním, tak toho se bát nemusíte, neboť dům byl revitalizován a to včetně výtahu.
   Byt je v původním, avšak zachovalém stavu a tak je jen na Vašem rozhodnutí, jestli se budete hned stěhovat, nebo si přizpůsobíte Vaše nové bydlení dle vlastních představ a vkusu. K bytu máte sklep, ale co oceníte ještě víc tak to je balkon.
   Dům v kterém se byt nachází, stojí v klidné lokalitě, ale i tak to do centra máte pěšky deset minut, takže žádná velká dálka.
   Ozvěte se, přijďte se podívat na prohlídku a sami si vyhodnotíte, že je to možnost příjemného bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností.
   Nevíte zda je byt ve Vašich možnostech? Nemusíte spekulovat, ať jako investiční, nebo přímo pro Vás, veškeré možnosti financování Vám vždy prověříme.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Individuální sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 282 m školka 251 m lékař 946 m pošta 633 m restaurace 395 m škola 537 m obchod 833 m vlak 1243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.35 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 079 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Humpolec, Litochleby)
Nádraží: 1349 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno