Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 29 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 1+kk, s výměrou 29 m2, ve sníženém přízemí domu, nedaleko od centra města Olomouce na ulici Gorazdovo náměstí. Byt má prostorný prosvětlený pokoj , předsíň, sprchový kout a samostatné WC. V předsíni je také umístěna kuchyňská pracovní deska s dřezem a baterií, lednice a elektrický bojler na ohřev teplé vody. V pokoji je na podlaze lino v imitaci plovoucí podlahy, v ostatních prostorách je dlažba. Otápění bytu zajišťují elektrická kamna a přímotopy, elektřina je v mědi. Z bytu je výhled do zeleně dvorního traktu. V katastru je tato nemovitost vedena jako jiný nebytový prostor. Možnost koupě na bydlení nebo jako zajímavá investice. Velkou výhodou bydlení v této lokalitě bude možnost sportování a procházek na nově budované náplavce řeky Moravy. Gorazdovo náměstí je vyhledávanou lokalitou v blízkosti centra města Olomouce v dosahu MHD, parku, nákupního centra, restaurace apod. K bytu náleží také sklep. Dům je zateplený, nově vymalovány společné prostory domu. Byt je ihned volný. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (86034 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1945
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
patriot-reality

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 127 m školka 135 m lékař 188 m pošta 738 m restaurace 101 m škola 86 m obchod 409 m vlak 905 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 757 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (U Bristolu)
Nádraží
828 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno