Prodej bytu 1+kk 38 m²
Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk s celkovou výměrou 38,1 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu na Masarykově náměstí v Protivíně.
Díky své poloze přímo v centru města, nízkým provozním nákladům a dobrému technickému stavu představuje nejen zajímavou investiční příležitost, zároveň je však vhodný i pro vlastní bydlení. Momentálně je byt pronajatý za 10.800,- Kč měsíčně čistého nájemného, přičemž zálohy za služby a energie hradí nájemce samostatně.
Bytový dům byl postaven v roce 2000, což přináší modernější standard bydlení oproti starší zástavbě. Samozřejmostí jsou měděné rozvody elektřiny a plastové rozvody vody i odpadů, které snižují pravděpodobnost budoucích technických investic. Samotný byt je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném původním stavu, takže je připraven k okamžitému pronajímání nebo užívání.
Podlahová plocha bytu činí 36,2 m². Součástí jednotky je také sklepní kóje o výměře 1,9 m², která se nachází na stejném patře jako byt. Praktickým benefitem jsou rovněž společné prostory domu, mezi které patří sušárna a prostor pro uložení jízdních kol.
Velkou předností této nemovitosti jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Zálohy do SVJ činí pouze 2.500,- Kč měsíčně, přičemž zahrnují:
- fond oprav,
- zálohy na vodu,
- teplou užitkovou vodu,
- vytápění,
- elektřinu společných prostor.
Další výhodou je možnost parkování přímo na Masarykově náměstí, případně na parkovišti v zadní části domu, což zajišťuje pohodlné parkování pro rezidenty i jejich návštěvy.
Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje výbornou polohu, nízké provozní náklady a zajímavý investiční potenciál, může být právě tento byt správnou volbou.
Samozřejmostí je i případná pomoc se zajištěním vhodného financování.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (70789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 123.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
52 m
školka
252 m
lékař
200 m
pošta
19 m
restaurace
64 m
škola
318 m
vlak
460 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.69 mil. Kč | +3.9 % |
| 16.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
70 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.37 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 10 km)
2.49 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 576 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Protivín, nám.)
- Nádraží
- 469 m (Protivín zastávka)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 2.59 mil. → 2.69 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |