Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1, který se nachází v 6.NP panelového domu s výtahem v Olomouci, městské části Nová Ulice. Byt je v původním stavu a je připraven pro nového majitele, který si ho může zrekonstruovat dle vlastních představ. Jedná se o byt v osobním vlastnictví. ​Podlahová plocha bytu je 50 m2. Byt sestává z předsíně s vestavěnou skříní, obývacího pokoje, dalšího pokoje, samostatné kuchyně koupelny s vanou a samostatné WC. Součástí bytu lodžie o výměře 3 m2 a společné prostory v domě. ​Dům byl revitalizován v roce 2019, kdy byla provedena výměna oken za plastová, zateplení fasády, výměna stupaček. V domě je i nový výtah. Jedná se o bydlení v docházkové vzdálenosti do městských parků i centra města. Parkování je možné u domu. U domu je i hřiště pro děti. V bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, zdravotní středisko, restaurace, obchody, pošta. Nemovitost je k dispozici ihned. ​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) ​

Parametry

Cena
4.66 mil. Kč (93200 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 127 m školka 168 m lékař 98 m pošta 124 m restaurace 394 m škola 57 m obchod 398 m vlak 501 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.69 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 817 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Foerstrova, pošta)
Nádraží
500 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno