Prodej bytu 2+1 50 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1, který se nachází v 6.NP panelového domu s výtahem v Olomouci, městské části Nová Ulice. Byt je v původním stavu a je připraven pro nového majitele, který si ho může zrekonstruovat dle vlastních představ. Jedná se o byt v osobním vlastnictví.
&#8203;Podlahová plocha bytu je 50 m2. Byt sestává z předsíně s vestavěnou skříní, obývacího pokoje, dalšího pokoje, samostatné kuchyně koupelny s vanou a samostatné WC. Součástí bytu lodžie o výměře 3 m2 a společné prostory v domě. 
&#8203;Dům byl revitalizován v roce 2019, kdy byla provedena výměna oken za plastová, zateplení fasády, výměna stupaček. V domě je i nový výtah.  
&#8203;Byt se nachází v klidné lokalitě. Ačkoliv je byt v centru, díky svému umístění dál od hlavní silnice, kde je zároveň proti hluku krytý ostatními panelovými domy včetně stromů, které jsou z oken vidět a vytváří pocit, že člověk je blíž přírodě a zeleně. Jedná se o bydlení v docházkové vzdálenosti do městských parků i centra města. Parkování je možné u domu. U domu je i hřiště pro děti. V bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, zdravotní středisko, restaurace, obchody, pošta. Nemovitost je k dispozici ihned.
&#8203;PENB: D
&#8203;

Parametry

Cena: 4.36 mil. Kč (87200 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 127 m školka 168 m lékař 98 m pošta 124 m restaurace 394 m škola 57 m obchod 398 m vlak 501 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	4.36 mil. Kč	-2.2 %
15.09.2026	4.46 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.36 mil. Kč

87 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.27 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 665 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Foerstrova, pošta)
Nádraží: 500 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.46 mil. → 4.36 mil.
15.09.2026	zlevněno 4.66 mil. → 4.46 mil.
24.08.2026	přidáno