prodej stavebního pozemku 3 174 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek v současné době nemá přímé napojení na přilehlou komunikaci.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investiční stavební parcely 3 174 m², Ostrava - Heřmanice Bo. reality Vám exkluzivně nabízí ke koupi stavební pozemek o rozloze 3 174 m², nacházející se v klidné a zelené části Ostravy – Heřmanice. Tento pozemek, vedený jako parcela v katastrálním území Heřmanice, je ideální příležitostí jak pro developery, tak pro jednotlivce hledající místo pro výstavbu rodinného bydlení nebo menšího developerského projektu. Pozemek v současné době nemá přímé napojení na přilehlou komunikaci. V bezprostředním sousedství však developerská společnost DALPHEN připravuje na navazujících pozemcích výstavbu bytových domů, jejíž součástí má být rovněž vybudování nové dopravní infrastruktury a komunikací. Do budoucna by tak mohla vzniknout možnost napojení předmětného pozemku na nově vybudovanou komunikaci v rámci sousedního developerského projektu. Případné napojení by samozřejmě bylo nutné řešit s vlastníkem či investorem dotčených pozemků a v souladu s příslušnými povoleními a technickými podmínkami. Shrnutí výhod: • Velký stavební pozemek v klidné lokalitě • Výborná investiční příležitost • Možnost realizace přístupu přes pozemky města • Atraktivní cena 740 Kč/m² • Dobrá dostupnost do centra Ostravy V případě zájmu o více informací, nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám se vším pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (721 Kč/m²)
Pozemek: 3174 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9377

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

2.96 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 119 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31

Nabízí se velký stavební pozemek v Ostravě-Heřmanicích vhodný pro individuální výstavbu nebo developery. Hlavním rizikem je absence přímého napojení na silnici, které je nutno teprve vyřešit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vybudování přístupu a napojení na komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno