Pronájem obchodního prostoru 410 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné: 25 000 Kč bez DPH → 30 250 Kč s DPH měsíčně

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velkorysý komerční prostor o celkové výměře 410 m², situovaný v centru Kralup nad Vltavou v prvním patře obchodního domu.

Hlavní část tvoří rozsáhlá otevřená plocha, která nabízí široké možnosti využití a umožňuje budoucímu nájemci přizpůsobit dispozici charakteru svého provozu. Přestože prostor nedisponuje klasickými výlohami, jeho výraznou předností je velké množství denního světla, které do interiéru přivádějí rozměrné střešní světlíky. Díky nim působí prostor i přes svou značnou výměru vzdušně a příjemně.

Prostor se nachází na 2. podlaží sdíleném s další prodejnou. Pronajímaná část může být po dohodě s pronajímatelem stavebně oddělena, aby vznikl samostatně fungující celek.

Výhodou je také nákladní výtah s nosností 1 000 kg a rozměry kabiny přibližně 1,40 × 2,00 m, který usnadňuje zásobování a manipulaci se zbožím či materiálem. Součástí prostoru je vlastní sociální (2 toalety) a provozní zázemí.

Dispozici je možné dále upravovat podle potřeb konkrétního provozu. Případné stavební a dispoziční úpravy nad rámec oddělení prostoru si nájemce realizuje na vlastní náklady po předchozí dohodě s pronajímatelem.

Hlavní výhody:

- velkorysá plocha 410 m²
- centrum Kralup nad Vltavou
- dostatek přirozeného světla díky rozsáhlým střešním světlíkům
- možnost dispozičních a stavebních úprav dle potřeb nájemce
- nákladní výtah s nosností 1 000 kg, rozměr kabiny cca 1,40 × 2,00 m
- vlastní sociální a provozní zázemí

Finanční podmínky:

•	Nájemné: 25 000 Kč bez DPH → 30 250 Kč s DPH měsíčně

Zálohy na energie a služby jsou stanoveny na 12 200Kč + DPH měsíčně
Zálohy mohou být upraveny vzhledem k povaze účelu nájmu.
Kauce ve výši tří měsíčních nájmů a provize RK.

Prostor díky své výměře a variabilitě nabízí zajímavé možnosti pro obchod, showroom, služby či další komerční provoz, jehož konkrétní podoba může být přizpůsobena potřebám budoucího nájemce.

Prostor je k dispozici od 01. 01. 2027. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (61 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: finem-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 100 m školka 98 m lékař 75 m pošta 284 m restaurace 37 m škola 109 m obchod 1478 m vlak 345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 256 Kč

34 787 – 94 676 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 38 673 · váha 38 %

Model z dat 53 265 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 74 263 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 38 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 265 Kč (rozpětí 34 416 Kč – 82 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14894 nabídek stejného druhu → 74 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24

Velkorysý komerční prostor v centru Kralup nad Vltavou vhodný pro obchod či showroom. Pozor na to, že cena je uváděna bez DPH a dispozici je nutné případně stavebně upravit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nákladní výtah, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží: 272 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno