Nemovitosti

prodej zahrady 1 954 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 5 863 m², Podíl 33 % o výměře 1 954 m² Máme pro vás zahradní parcely v k. ú. Petrov u Hodonína, okres Hodonín. Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 5 863 m². - 1/3 podíl na parcelách 1866 (666 m²), 1867 (374 m²), 1868 (1 006 m²), 1869 (1 121 m²), 1870 (764 m²) a 1871/1 (1 932 m²) Zahrádky jako protiváha bytu ve městě – vlastní zelenina, ovoce a klid na dosah. Navíc, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
127 490 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek
1954 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25472

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
127 490 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
615 316 Kč
223 261 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 578 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 34 %
Model z dat 231 525 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 525 Kč (rozpětí 146 024 Kč – 378 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 127 490 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na několika zahradních parcelách. Pozor na to, že kupující nezíská celé pozemky do výlučného vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
33 %

Dostupnost

Zastávka
2429 m (Petrov)
Nádraží
2274 m (Petrov u Strážnice)
Brno hl. n.
68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup
České Budějovice
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno