Prodej ubytovacího zařízení 206 m², Morávka
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
35 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (96602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 198 m²
Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Dřevěná
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 1. 10. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 70
Odpad: Septik
Plocha parcely: 641 m²
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace
Užitná plocha: 198 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 145 m²
Číslo zakázky: ID 348-NP00081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
96 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
8.58 mil. – 14.25 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 137 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 22.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Morávka, střed)
- Nádraží
- 7958 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |