Prodej činžovního domu 806 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům v klidné a dobře dostupné části Ostravy-Hrabůvky, který představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé investiční využití.
Jedná se o pětipodlažní zděný bytový dům, který prošel zásadní rekonstrukcí včetně nového dispozičního řešení jednotlivých bytů. Dům je zateplený, má plastová okna a zateplenou střechu.
Dům nabízí celkem 13 bytových jednotek s různorodou skladbou dispozic:
2× 1+1
3× 2+1
4× 3+1
4× 4+1
Podlahová plocha jednotlivých bytů se pohybuje přibližně od 37 m² do 89 m².
V rámci rekonstrukce byly byty vybaveny novými kuchyňskými linkami, koupelnami, zařizovacími předměty, dveřmi a podlahovými krytinami, vše ve vyšším standardu. Kuchyňské linky jsou vybaveny elektrickou varnou deskou, troubou a digestoří.
Byty jsou pronajímány bez nábytku a svítidel, což umožňuje jejich individuální zařízení podle potřeb nájemníků.
Do obytných místností je rozveden signál kabelové televize s možností využívání služeb televize, internetu a telefonu.
Parkování
Významným benefitem nemovitosti je 8 parkovacích stání, která náleží k bytovému domu.
Atraktivní lokalita
Dům se nachází v klidné zástavbě Ostravy-Hrabůvky, v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V těsné blízkosti se nachází mateřská a základní škola, zastávka MHD je vzdálena přibližně 100 metrů.
Investiční potenciál
Kombinace 13 bytových jednotek, různorodých dispozic, rekonstruovaného stavu domu, 8 parkovacích stání a dobře dostupné lokality vytváří předpoklady pro stabilní dlouhodobé využití nemovitosti k pronájmu.
Jedná se o kompaktní bytový dům s již vybudovanou skladbou bytových jednotek, vhodný zejména pro investora hledajícího nemovitost s více samostatnými nájemními jednotkami.
Ráda Vám poskytnu podrobnější informace k této zajímavé nemovitosti, včetně detailů o jednotlivých bytových jednotkách, jejich výměrách a nájemním využití. V případě vážného zájmu Vám představím také další informace důležité pro posouzení investice. Prohlídku domu je možné domluvit individuálně.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (59553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- magdalena-horcickova-artemis-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
337 m
MHD
156 m
školka
364 m
lékař
417 m
pošta
446 m
restaurace
132 m
škola
217 m
obchod
1881 m
vlak
1484 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
59 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.85 mil. Kč
19.77 mil. – 30.86 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
23.08 mil. · váha 89 %
Model z dat
33.83 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
26.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 641 Kč/m² → 23.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.83 mil. Kč (rozpětí 20.64 mil. Kč – 55.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 26.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Sámova)
- Nádraží
- 753 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |