Prodej ubytovacího zařízení 206 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba v Morávce – příležitost pro firemní zázemí či ubytování
Hledáte reprezentativní zázemí pro svou firmu, pohodlné bydlení pro zaměstnance nebo nemovitost pro ubytování hostů v Beskydech? Tato nadstandardní novostavba v Morávce nabízí přibližně 198 m² užitné plochy, pozemek 641 m² a prostor pro realizaci vašeho podnikatelského záměru.
Dům je dokončený a připravený k okamžitému předání. Přízemí zahrnuje obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí, ložnici, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. V podkroví jsou tři pokoje, společenská místnost, koupelna s WC a lodžie. Dispozice tak nabízí prostor pro soukromí i společné setkávání. Zimní zahradu doplňuje prostor pro budoucí saunu a wellness.
Precizní zpracování a přírodní materiály vytvářejí prostředí, které osloví zaměstnance i firemní hosty. Fasádu z pálené borovice doplňují dubové podlahy a dveře v podkroví, jasanové schodiště a hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi. Velký posuvný portál propojuje interiér se zahradou.
Komfort zajišťují podlahové vytápění v obou podlažích, plynový kondenzační kotel a solární ohřev vody. Dům má energetickou třídu B – velmi úsporná a přípravu na tepelné čerpadlo. Nechybí kuchyň s vestavěnými spotřebiči, elektrická vjezdová brána, pevný internet ani příprava pro kamerový systém.
Pro firemní kupující může být zajímavá také otázka případného odpočtu DPH. Jeho možnost závisí na daňovém režimu prodeje a splnění zákonných podmínek na straně kupujícího. Zamýšlené komerční využití je třeba ověřit podle povoleného účelu užívání domu.
Spojte kvalitní nemovitost s potenciálem pro své podnikání. Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (96602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
9134 m
MHD
513 m
školka
607 m
lékař
607 m
pošta
510 m
restaurace
440 m
škola
599 m
vlak
7949 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
96 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
7.95 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
9.78 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 468 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Morávka, střed)
- Nádraží
- 7957 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |