Prodej stavebního pozemku 2002 m²

Brno, Obřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 002 m² v atraktivní lokalitě Brno-Obřany, v části Nadloučí. 
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá pozemek v rozvojové lokalitě s potenciálem budoucího rezidenčního využití.
Pozemek je dle aktuálního stavu veden v katastru nemovitostí jako orná půda. Současně je zahrnut do územního plánu jako zastavitelná plocha Z.252 s funkčním využitím BI.R1 – bydlení individuální, rezidenční nízkopodlažní. Uváděná výšková regulace činí 3–7 m.
Základní informace:
• lokalita: Brno – Obřany, Nadloučí
• výměra: 2 002 m²
• druh pozemku: orná půda
• územní plán: zastavitelná plocha Z.252
• funkční využití: BI.R1 – bydlení individuální, rezidenční nízkopodlažní
• výšková regulace: 3–7 m
• vlastnictví: osobní
Velkorysá výměra nabízí široké možnosti budoucího využití. Pozemek může být zajímavý jak pro individuální rezidenční záměr, tak pro investora či developera, který hledá větší pozemek v rámci rozvojového území Brna.
Lokalita Nadloučí těží z atraktivní polohy v rámci Brna – nabízí příjemné prostředí v blízkosti údolí řeky Svitavy a okolní zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra města. Obřany jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro bydlení právě díky kombinaci městské infrastruktury a bezprostředního kontaktu s přírodou.
V lokalitě zároveň probíhají přípravy související s budoucím rozvojem území a jeho zástavbou. Pro investora tak může být zajímavé vstoupit do území již v současné fázi jeho rozvoje.
Pozemek je v osobním vlastnictví a je nabízen k prodeji.
Více informací o možnostech využití pozemku, územním plánu a aktuálním stavu přípravy lokality Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (4490 Kč/m²)
Pozemek: 2002 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vzdálenosti

bankomat 1562 m MHD 326 m školka 387 m lékař 981 m pošta 815 m restaurace 1180 m škola 856 m obchod 3642 m vlak 1992 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

4 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.67 mil. Kč

9.52 mil. – 17.64 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 16.88 mil. · váha 82 %

Model z dat 12.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 432 Kč/m² → 16.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:32

Rozlehlý pozemek v Brně-Obřanech je v územním plánu veden jako zastavitelná plocha pro bydlení. Jde o zajímavou investiční příležitost v rozvojovém území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Obřany, sídliště)
Nádraží: 2019 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno