Prodej pozemku 10156 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jedná se o dlouhodobý investiční záměr.
obsazeno najemnikem — V současnosti je na pozemek uzavřena pachtovní smlouva, kterou smluvní strany vypověděly k 30. 9. 2027.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Škvorec, okres Praha-východ ve Středočeském kraji o celkové výměře 10.156 m2.

Jedná se pozemek parc. č. 1612 zapsaný na LV 605.

Pozemek leží na rozhraní katastrálních území obcí Škvorec a Třebohostice. Městys Škvorec leží přibližně 22 km východně od centra Prahy, 10 km západně od Českého Brodu a 16 km jižně od Brandýsa nad Labem–Staré Boleslavi. Zároveň lokalita těží z výborné dopravní dostupnosti, protože leží na trase silnice II/101 (Jesenice – Říčany – Škvorec – Úvaly – Brandýs nad Labem).

Dle platného územního plánu pozemek spadá do ploch zemědělských. Současně však přímo navazuje na polní cestu, která dále pokračuje na stávající asfaltovou komunikaci směřující k plánované rezidenční výstavbě (viz změna č. 2 územního plánu). V těsné blízkosti se nachází zastavitelná plocha Z33 určená pro bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV).

Právě proto představuje pozemek vzhledem ke své poloze a návaznosti na rozvojové plochy zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Vlastník může zároveň iniciovat změnu územního plánu na vlastní náklady, a to dle §46 nebo §55 zákona č. 183/2006 Sb.

Jedná se o dlouhodobý investiční záměr.

V současnosti je na pozemek uzavřena pachtovní smlouva, kterou smluvní strany vypověděly k 30. 9. 2027.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.06 mil. Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 10156 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: chenen-agro-investice-v-aukci

Vzdálenosti

bankomat 2274 m MHD 40 m školka 179 m lékař 118 m pošta 162 m restaurace 12 m škola 221 m obchod 6586 m vlak 3135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.06 mil. Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

1.63 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.51 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.06 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32

Zemědělský pozemek o výměře 10 156 m² ve Škvorci představující dlouhodobou investici s potenciálem změny územního plánu. Pozor na platnou pachtovní smlouvu až do září 2027.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno