prodej zahrady 351 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 20 m², pozemek 351 m², Litvínovice Zahrada s chatkou v žádané kolonii Litvínovice – ideální relax u Budějovic. Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení či únik od městského shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s praktickou chatkou v oblíbené zahrádkářské kolonii v Litvínovicích u Českých Budějovic. Pozemek nabízí skvělé zázemí pro celou sezónu: Elektřina zavedena, voda - studna přímo na pozemku. Pozemek: Slunný, udržovaný a připravený k okamžitému využití pro zahradničení i grilování s rodinou. Litvínovice patří k nejžádanějším příměstským lokalitám s perfektní a rychlou dostupností do centra Českých Budějovic (autem, na kole i MHD), přesto nabízí absolutní klid v zeleni. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (5641 Kč/m²)
Pozemek: 351 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (36 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-955258

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

5 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.50 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 245 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 938 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 894 571 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 245 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32

Prodej udržované zahrady s chatkou v zahrádkářské kolonii v Litvínovicích. Pozemek je plně vybaven elektřinou a vlastní studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna přímo na pozemku
prislusenstvi: chatka (20 m²)

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Planá, Letiště)
Nádraží: 1602 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno