Prodej pozemku 14451 m²

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Opatov v Čechách, okres Svitavy v Pardubickém kraji o výměře 14.451 m2.

Jedná se o pozemek s parc. č.: 5362 zapsaný na LV 992.

Obec Opatov se nachází cca 9 km severně od města Svitavy. Obec leží na železniční trati Brno – Česká Třebová a je vázána na vedení silnice I/43 (Svitavy – Brno). Řešený pozemek je přímo přístupný ze silnice 3. třídy III/36813, která lemuje severní okraj pozemku.

Pozemek je situovaný severovýchodně v rámci obce Opatov. Řešená plocha je dle platného územního plánu v ploše OV – plocha občanského vybavení. V rámci územního plánu je plocha označená Z23. Dle platného územního plánu je pozemek možné využívat pro občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury (např. vzdělávání a výchova, sociální služby, péče o rodinu, zdravotní služby, kultura, tělovýchova a sport, veřejná správa, ochrana obyvatelstva, věda a výzkum), občanské vybavení komerčního charakteru (např. obchodní prodej, ubytování, stravování, služby). Přípustné využití je pak také pro bydlení, veřejná prostranství, sídelní zeleň, dopravní a technická infrastruktura či nemotorová doprava. Maximální zastavěnost 50 %.

Pozemek se nachází v ploše Z23

Pozemek je v plochách OV

Řešený pozemek leží na levém břehu řeky Třebovky a vzhledem ke svému umístění v meandru řeky je pozemek z východu, jihu a západu v těsné blízkosti vodního toku a na pozemek zasahuje povodňové pásmo, za řekou Třebovkou je plocha lesní a na řešený pozemek tak zasahuje i ochranné pásmo lesa. Již zmíněná příjezdová komunikace prochází podél severní strany pozemku.

Mezi největší výhody patří především umístění pozemku podél komunikace a napojení na komunikaci, umístění pozemku v zastavitelných plochách a také na pozemek není uzavřena žádná pachtovní smlouva. Díky tomu je možné s realizací vašeho podnikatelského záměru začít téměř okamžitě, bez nutnosti zásadních změn v územním plánu a čekání na výpověď či vypořádání z nájmu obhospodařovatelem.

Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní dobou 1 rok.

Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o stavební pozemek, musíte při nákupu tohoto pozemku počítat navíc se sazbou DPH. V případě zájmu  mě neváhejte kontaktovat.

Na vyžádání mohu zaslat zpracovanou analýzu pozemku.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 14451 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: chenen-agro-investice-v-aukci

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 164 m lékař 6519 m pošta 704 m restaurace 550 m škola 204 m vlak 1734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.19 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.76 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Opatov, obecní úřad)
Nádraží: 1729 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno