Prodej pozemku 5568 m²

Hnačov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 1 rok.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky  v katastrálním území Hnačov, okres Klatovy v Plzeňském kraji o výměře 5.568 m2.

Hnačov je menší obcí, která se nachází cca 18 km východním směrem od Klatov.

Předmětem nabídky jsou pozemky ve výlučném vlastnictví parc.č. 579 a 580/5 zapsané na LV 232. Tyto pozemky navazují z východní strany na místní komunikaci, která sousedí s obytnou plochou určenou k individuální rekreaci. Nabízené pozemky leží v neurbanizované ploše, zatříděné pod značkou trvalý travní porost. Dle platného územního plánu se pozemky nachází v plochách NSz – plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské.

Obec má zpracovaný územní plán z roku 2017. V současné chvíli jsou pozemky určené pro zemědělskou produkci. Obec nyní neplánuje změnu ÚZ, protože nebyly podány žádné podněty. Žádost o změnu územního plánu je možná hned na vlastní náklady, nebo v budoucnu spolu s obcí. Dobrým předpokladem k převedení parcel pod jiný způsob využití je nízká bonita půdy a existence zástavby na protější straně místní komunikace.

Vzhledem k současnému vývoji na trhu s nemovitostmi se jedná o zajímavý investiční záměr.

Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 1 rok.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, kromě toho Vám na vyžádání mohu zaslat zpracovanou analýzu pozemků.

Parametry

Cena: 1.11 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 5568 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: chenen-agro-investice-v-aukci

Vzdálenosti

bankomat 3142 m MHD 112 m školka 3382 m lékař 3056 m pošta 2672 m restaurace 1941 m škola 2740 m vlak 8134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.11 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

571 334 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 750 529 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:31

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky v neurbanizované ploše bez okamžité možnosti stavebního využití. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Hnačov)
Nádraží: 8139 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno