Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 23 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk na ulici Karafiátová v Olomouci. Na 23 m² nabízí přesně to, co byste od takového bytu očekávali. Jednoduché, úsporné a dobře udržované bydlení. Zároveň ale poskytuje prostor pro případné budoucí úpravy podle vlastního vkusu. Nachází se v 10. patře, díky čemuž nabízí dostatek denního světla, příjemný výhled i větší soukromí než většina bytů v nižších podlažích. Pokud hledáte vlastní startovací bydlení, získáte byt, který můžete ihned užívat a postupně si jej přizpůsobit podle svých představ. Pokud uvažujete investičně, jedná se o dispozici, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější na nájemním trhu. Menší byty v Olomouci si stabilně nacházejí své nájemce díky nízkým provozním nákladům i široké cílové skupině, a to od studentů přes mladé pracující až po jednotlivce. Karafiátová patří mezi vyhledávané olomoucké lokality s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, zastávky MHD, služby i další infrastrukturu potřebnou pro každodenní život. Právě kombinace dobré lokality a praktické dispozice je důvodem, proč jsou podobné byty dlouhodobě vyhledávané jak koncovými uživateli, tak investory. Tento byt nabízí funkční dispozici, nízké provozní náklady, atraktivní lokalitu i možnosti budoucího zhodnocení. Pokud tedy hledáte první vlastní bydlení nebo nemovitost, která může být rozumnou součástí vašeho investičního portfolia, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (128261 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
david-lastuvka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 98.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 44 m školka 82 m lékař 102 m pošta 651 m restaurace 223 m škola 317 m obchod 711 m vlak 1070 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 106 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Karafiátová)
Nádraží
1108 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno