Prodej bytu 3+1 74 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemnou bytovou jednotku o dispozici 3+1 o výměře 74m2 + balkon 4m2 + 2 zděné sklepy na ul. Třída Míru v Olomouci, nedaleko FN Olomouc. Cihlový dům se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v blízkém dosahu MHD a centra města. Bytová jednotka je umístěna v 1NP cihlového bytového domu a je po komplexní revitalizaci v roce 2024 a nabízíme ji včetně následujícího zařízení  - vestavěná kuchyňská linka s osvětlením včetně veškerých spotřebičů na míru - horkovzdušná trouba,  indukční varná deska, vestavěná myčka, vestavěná pračka. V bytě se nachází  komora a vestavěná skříň s úložným prostorem v předsíni. Obývací pokoj o výměře 19,1m2, ložnice o výměře 13.9m2, pokoj o výměře 17.9m2. V bytě položen příjemný Vinyl v kombinaci s keramickou dlažbou. El. energie rozvedena v mědi, voda, odpady a stupačky v plastu. Topení dálkové, ohřev vody vlastním el. bojlerem. Koupelna se sprchovým koutem, zrcadlem s osvětlením, skříňkou pod umyvadlem. Prostorné WC s bidetovou sprchou zvlášť. Bytová jednotka je světlá a působí velmi vzdušně. Možno zanechat jednotlivé kusy nábytku, který se v bytě nachází. K bytové jednotce náleží 2 prostorné zděné sklepy o výměře cca 4m2 a 8m2. V domě kolárna a sušárna. Doporučujeme osobní prohlídku tohoto bydlení ve velmi lukrativní lokalitě města Olomouce nedaleko centra. PENB nebyl dodán.

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (92568 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: patriot-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 456 m školka 119 m lékař 65 m pošta 814 m restaurace 142 m škola 265 m obchod 445 m vlak 965 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	6.85 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	7.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč

rozpětí 6.09 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 87 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.72 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 748 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Neředín, krematorium)
Nádraží: 1781 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 7.05 mil. → 6.85 mil.
24.08.2026	přidáno