prodej bytu 3+1 55 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 sídl. Svobody Nabízíme byt 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě sídl. Svobody, obklopeného zelení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti – obchody, školy, parky, cyklostezky i zastávky MHD jsou doslova za rohem. Dispozice a vybavení: - Užitná plocha 55 m² - Zasklená lodžie - Vestavná skříň ve vstupní chodbě - Sklep - Výhledy do tří světových stran Postupné renovace: - Výměna jádra, obkladů a sanity v koupelně - Výměna kuchyňské linky s vestavnou troubou a plynovou varnou deskou - Zasklení lodžie - Částečná výměna elektrických rozvodů - Položení podlahových krytin Měsíční náklady: - Příspěvek do SVJ: 6 483 Kč (voda, teplo, provoz)+ elektřina a plyn dle vlastní spotřeby Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost – žádaná lokalita zajišťuje dlouhodobou atraktivitu nemovitosti. Neváhejte a ozvěte se mi ohledně prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (83636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: Mgr. Lenka Zápařková

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-001126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

83 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.30 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 585 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Drozdovice)
Nádraží: 1680 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno