Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 2162 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům dispozičně řešený jako 6+2 s podkrovím, který se nachází v klidné a žádané lokalitě města, konkrétně na Mickiewiczově uclici v Karviné, nedaleko vodárenské věže. Jedná se o podskelený dvoupodlažní dům postavený na 110 m2 a včetně pozemku je pak k dispozici 2162 m2. V přízemí se nachází veranda a zádveří, předsíň, kuchyň se spíží, koupelna, WC a 3 dostatečně veliké pokoje. V patře v chodbě je vestavěná skříň, kuchyň a rovněž 3 pokoje včetně prostorného pokoje obývacího. V roce 2012 byla vyměněná okna, která jsou nyní vybavena izolačním trojsklem. Interiér domu byl postupně rekonstruován v letech 2012-2015, konkrétně z většiny nové rozvody elektřiny, omítky, kuchyňské linky - vybaveny el. troubou, myčkou nádobí, plynovou varnou deskou. Rozvody tepla v domě jsou v mědi. Vytápění je řešeno plynem z veřejné sítě a dům je napojený na vodovod. Na pozemku se také nachází studna. K domu náleží hospodářská budova a prostorná dvojgaráž. Dům je samozřejmě možné využívat i dvougeneračně. 
Více informací Vám rád sdělím na prohlídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (35670 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 2162 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1249 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 503 m školka 749 m lékař 1022 m pošta 1711 m restaurace 632 m škola 596 m obchod 1226 m vlak 2491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

35 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

5.38 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 501 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1262 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Škola)
Nádraží: 2481 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno