Prodej bytu 2+1 45 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 45 m², ke kterému náleží prostorná zasklená lodžie (5 m²). Byt se nachází v nejvyšším (8. patře) panelového domu na ulici Zelená. Právě umístění v posledním patře Vám zajistí absolutní klid bez sousedů nad hlavou a především okouzlující, ničím nerušený výhled do okolí.
​
Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. Disponuje původním jádrem (koupelna s PVC povrchem). 
Dispozici bytové jednotky znázorňuje 2D a 3D půdorys. 
Podlahy v bytě kryje kombinace praktického PVC a plovoucí podlahy, okna jsou plastová, osazena izolačními dvojskly. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem s elektrickou troubou. Velkou výhodou dispozice je neprůchozí pokoj, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti nebo případné podnájemníky. Nemovitost je tak ideální pro moderní rekonstrukci podle vašich představ, případně je okamžitě připravena k užívání. 
K bytu náleží sklepní kóje a další společné prostory jako kolárna a kočárkárna.
Samotný bytový dům prošel celkovou revitalizací. Nemusíte se tak obávat žádných velkých investic do společných částí – hotová je střecha, moderní výtah, zateplení pláště i společné prostory. Vytápění jednotky je řešeno komfortně dálkově.
​
Díky kompletní revitalizaci domu a efektivnímu dálkovému vytápění se byt pyšní velmi nízkými měsíčními náklady na bydlení. 
​V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující dotazy mne neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi!

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (92889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lemak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 56.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 255 m školka 284 m lékař 220 m pošta 514 m restaurace 449 m škola 319 m obchod 220 m vlak 1040 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 311 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Stiborova)
Nádraží: 1016 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno