Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 61 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt 2+kk o nadstandardní výměře 61 m² se sklepem 3,5m2 a lodžií 6m2 v oblíbené lokalitě Horní Lán. Ve srovnání s většinou současných bytů stejné dispozice poskytuje výrazně více místa pro pohodlné bydlení. Rezidenční charakter lokality podtrhuje zelený vnitroblok, který je díky uspořádání domů odcloněný od silnice a nabízí příjemné místo stranou dopravního ruchu. Obývací pokoj s kuchyní tvoří vzdušnou obytnou část. Díky jihovýchodní orientaci je byt přirozeně světlý. Velkoryse řešená ložnice je vybavena vestavěnou skříní, další praktická skříň se nachází v předsíni. Součástí bytu je také prostorná koupelna s vanou, která nabízí dostatek místa a komfort pro každodenní užívání. Bez problémů se zde vejde také pračka i sušička, aniž by tím byl omezen prostor koupelny. Byt se nachází ve 2. NP domu z roku 2008 a náleží k němu také sklep. V uplynulých letech byla v obývacím pokoji položena nová podlaha a v celém bytě vyměněny interiérové dveře. Veškerá občanská vybavenost je na dosah. V blízkosti najdete například OC Haná, supermarket Terno, lékaře, školu, kavárny i aquapark. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 200 metrů od domu. V okolí jsou velmi dobré možnosti parkování a výhodou je také rychlé napojení na dálnici. Tento byt a jeho okolí má skvělou atmosféru, rád vám ho osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (108033 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2000
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-kafe

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 193 m školka 545 m lékař 154 m pošta 1042 m restaurace 283 m škola 398 m obchod 120 m vlak 1653 m

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 174 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Centrum Haná)
Nádraží
1595 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno