Pronájem bytu 2+1 124 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK (1 nájem + 21% DPH)
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, 1 ložnicový, nezařízený byt s 1 koupelnou k pronájmu, 2+1, 124m2, s balkonem (1,9m2), situovaný v 5. patře kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem (výtah přímo na patro) a společnou zahrádkou ve vnitrobloku.
Budova se nachází v klidné ulici v rezidenční lokalitě na Novém Městě, nedaleko zastávek tramvají (4 minuty tramvají na Václavské náměstí nebo 5 minut ke stanici metra Anděl), 5 minut chůze ke stanici metra Karlovo náměstí, v blízkosti řeky Vltavy a náplavky, Mánesa a Žofína s parčíkem a dětským hřištěm, 10 minut chůze k obchodnímu domu My a k nákupnímu centru Quadrio, blízko obchodů, kaváren a restaurací.
Dispozice bytu: prostorná centrální vstupní hala (23m2) s vestavěnými skříněmi, velký obývací pokoj (28m2), samostatná kuchyň (25m2) s jídelní částí a s kuchyňskou linkou se spotřebiči (sklokeramická varná deska, elektrická trouba, myčka, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem) a s balkonem s výhledem do vnitrobloku se zahrádkou, velká samostatná ložnice (33m2), koupelna (s rohovou vanou a umyvadlem), prádelna (pračka, umyvadlo a kotel) a samostatné WC. Obývací pokoj a ložnice směřují do klidné ulice a kuchyň do zeleného vnitrobloku se společnou zahrádkou.
Na podlaze jsou parkety a dlažba. Vysoké stropy, velká okna, vestavěné skříně v hale, pračka, bezpečnostní vstupní dveře, domácí telefon, elektrický kotel (vytápění a ohřev vody).
K bytu náleží sklep. Možnost užívání společné zahrádky ve vnitrobloku.
NELZE pronájem na kancelářský provoz.
Požadovaná doba nájmu na 1 rok s možností prodloužení.
Nájemné: 39.000 Kč + služby 750 Kč/osoba/měsíc + elektřina (převod na nájemce; cca 5.000 Kč/měsíc) + provize RK (1 nájem + 21% DPH).
K dispozici od listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
149 m
školka
147 m
lékař
89 m
metro
222 m
pošta
218 m
restaurace
50 m
škola
89 m
obchod
241 m
vlak
1669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 460 Kč
51 263 – 66 782 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
55 937 · váha 59 %
Model z dat
44 287 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
42 062 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 55 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 287 Kč (rozpětí 37 783 Kč – 51 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 42 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Jde o nadstandardně velký a zrekonstruovaný byt 2+1 na Novém Městě v Praze s přístupem do vnitrobloku. Pozor na nutnost úhrady provize RK včetně DPH a omezení na nebytové využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- balkon, sklep, společná zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 240 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |