Pronájem bytu 2+1 55 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 55 m², který se nachází v ulici Dukelská 315 v Ústí nad Orlicí.

Byt je čerstvě vymalovaný a nabízí praktické a příjemné bydlení.

Je částečně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka s kompletními spotřebiči, lednice, trouba, pračka a sušička apod. V případě zájmu nového nájemníka je možné část vybavení po dohodě z bytu odvézt.

K bytu náleží sklep. Parkování je možné před domem, bez vyhrazeného parkovacího místa. Byt nemá balkon.

Náklady:

Nájemné: 13 000 Kč / měsíc
Energie a služby: cca 3 500 Kč / měsíc
Vratná kauce: 26 000 Kč
Provize RK: 13 000 Kč
Byt je vhodný především pro dlouhodobého, spolehlivého nájemníka s pravidelným příjmem. Preferujeme pracující osoby, které hledají stabilní a dlouhodobé bydlení a mají řádně doložitelný příjem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 406

Vzdálenosti

bankomat 906 m MHD 82 m školka 696 m lékař 548 m pošta 1051 m restaurace 914 m škola 127 m obchod 895 m vlak 1078 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 637 Kč

11 219 – 14 064 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 350 · váha 62 %

Model z dat 13 093 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 12 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 093 Kč (rozpětí 11 170 Kč – 15 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
Nádraží: 850 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno