Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+1 o výměře 56 m² na ulici Hraniční, Olomouc – Nová Ulice. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a díky své dispozici nabízí maximální soukromí. Byt je v původním, ale hezkém udržovaném stavu a sestává se ze dvou samostatných neprůchozích pokojů z nichž jeden má vstup na balkón, druhý je prosvětlený francouzským oknem. Kuchyně s jídelním koutem, praktická šatna přímo v bytě, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K bytu patří sklepní kóje, k dispozici je také společná kolárna a kočárkárna. Kousek od domu se nachází velká obchodní zóna OC Haná. Skvělé spojení MHD do centra Olomouce a rychlý nájezd na dálnici. Prohlídky bytu budou možné od září 2026.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (88393 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metr2-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 76 m školka 287 m lékař 109 m pošta 846 m restaurace 366 m škola 137 m obchod 194 m vlak 1390 m

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 6.41 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 045 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Nová Ulice)
Nádraží
1386 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno